LE DISPOSITIF LOI PINEL METROPOLE

Vous souhaitez réduire votre pression fiscale en investissant dans l’immobilier ? Le dispositif Pinel est fait pour vous…

Le dispositif Pinel vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition, qu’il soit mis en location pendant un minimum de 6 ans, avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.

Le Dispositif Pinel permet de faire un investissement particulièrement intéressant, si tant est que l’on n’oublie pas que c’est un achat immobilier et que le gain fiscal n’est que la cerise sur le gâteau. Rien ne remplacera l’importance de l’emplacement !

Le contribuable peut profiter de cet avantage fiscal en investissant sous le dispositif Pinel dans un bien immobilier neuf conforme aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation. Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale, pendant au moins 6 ou 9 ans. Le locataire peut être un tiers, un ascendant ou un descendant mais ne doit pas appartenir au foyer fiscal. Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif. Le prix de revient par m², le loyer et les ressources doivent respecter les plafonds fixés par décret.

Une fois ces différents critères réunis le contribuable pourra bénéficier d’une réduction d’impôts non négligeable :

  • 12 % du prix de revient de en Pinel Métropole, soit 6 000€ maximum par an, pour un engagement de 6 ans, ou 23 % du prix de revient de l’investissement en Pinel Outre-Mer.
  • 18 % du prix de revient de l’investissement en Pinel Métropole, soit 6 000€ maximum par an, pour un engagement de 9 ans, ou 29% du prix de revient de l’investissement en Pinel Outre-Mer.
  • 21 % du prix de revient de l’investissement en Pinel Métropole, soit 6 000€ maximum pendant 9 ans puis 3 000€ les 3 dernières années, pour un engagement de 12 ans. , ou 32% du prix de revient de l’investissement en Pinel Outre-Mer.

Une étude patrimoniale complète permet de déterminer avec précision votre optimisation fiscale pour vous permettre d’investir sereinement.